Comprar una vivienda propia parece una "misión imposible", sobre todo, para los jóvenes y las familias más vulnerables. Consciente de esta situación, EL Gobierno de España ha anunciado la introducción de avales ICO que cubren el 20% de la entrada para la compra de viviendas, una iniciativa que busca facilitar el acceso a la propiedad sin la necesidad de ahorros previos significativos. Lo cierto es que la incorporación de la medida se anunció meses atrás, sin embargo, no ha sido hasta hoy que se ha anunciado la fecha de su aprobación este mismo mes de febrero .
¿Qué son los avales ICO para hipotecas?Los avales del Instituto de Crédito Oficial (ICO) se presentan como una solución para aquellos que encuentran obstáculos al intentar acceder al mercado inmobiliario debido a la falta de ahorros suficientes . Tradicionalmente, para adquirir una vivienda se recomienda disponer de un 30% del valor del inmueble: un 20% para la entrada y el restante 10% para cubrir gastos administrativos e impuestos. La medida del Gobierno propone que el Estado , a través del ICO, asuma el 20% correspondiente a la entrada, permitiendo de este modo la posibilidad de obtener una hipoteca por el 100% del valor de la propiedad.
Beneficiarios y requisitos para acceder a las ayudas. Los avales están dirigidos a un grupo específico de la población; jóvenes menores de 35 años con ingresos inferiores a 375000.-€ y familias con hijos menores a cargo.
Entre los requisitos destacan:
*Límites de ingresos ajustados para familias monoparentales y parejas.
*Residencia legal y continuada en España.
*Compromiso de destinar la vivienda a residencia permanente. Además, se valorará positivamente la eficiencia energética de la propiedad, ampliando el aval hasta el 25% del principal del préstamo para viviendas con calificación energética D o superior.
Implementación y plazos de ejecución
A pesar del anuncio y la relevancia de esta medida, su implementación efectiva está pendiente aún de la concreción de algunos detalles como el convenio entre el ICO, las entidades bancarias y el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (Mitma). Se espera que estos avales ICO estén disponibles entre finales de febrero y principios de marzo, con un plazo de solicitud que se extenderá hasta el 31 de diciembre de 2025, sujeto a posibles prórrogas.